跟着房地产商场的调养冉冉真切，法拍房手脚“价钱敏锐板块”，正成为不雅察楼市冷暖的进军窗口。
畴昔几年，在合座商场下行配景下，法拍房商场一度履历“量价皆跌”，大都房源以低于商场价致使“打骨折”的价钱成交，且宽广需要经由一拍、二拍致使三拍，层层降价后方能去化。
但投入2026年，这一趋势正在悄然发生变化。多地法拍房出现高溢价成交，部分优质金钱致使拍出了杰出商场价的价钱，商场步地已有所回暖。
从“折价甩卖”到“溢价争抢”
3月下旬，一套位于常州市武进区的法拍房成交遣散激勉商场讲理。
凭证阿里金钱来往平台信息，这套房源建筑面积198宽泛米，位于武进区湖塘镇路劲·铂樾（铂瑰丽苑）小区。由于原业主成为被践诺东谈主，该房产由南通市通州区东谈主民法院照章拍卖，起拍价为198万元，商场评估价为283万元。
起拍价约为评估价的七折，这一扣头在法拍商场中属于老例水平，并不算赫然廉价。
然而，拍卖遣散却大大超出商场预期。
该房源共眩惑19东谈主报名、杰出1.7万东谈主次围不雅，经由80轮竞价，最终以近440万元成交，较起拍价溢价122%，较评估价进步55%，成交单价达2.22万元/宽泛米。
手脚对比，凭证贝壳找房平台数据，遣散本年2月，该小区挂牌均价为2.67万元/宽泛米，实践成交均价约为1.89万元/宽泛米。这意味着，这套法拍房最终成交价钱不仅莫得扣头，反而显耀高于商场实践成交水平。
近似情况在近期并非个例。
3月18日，常州龙湖春江天玺（嘉誉雅居）一套138宽泛米房源法拍，起拍价120万元，最终以195万元成交，开云(中国)溢价率达62%；3月10日，常州市天宁区华润海外花圃一套88宽泛米房源，起拍价62万元，成交价96.5万元，溢价率杰出55%。
一线城市相通出现近似气候。
3月16日，上海徐汇滨江板块尚海湾豪庭二期一套法拍房以5071万元成交。该房源评估价为4437万元，起拍价3106万元（约七折），最终成交价较起拍价溢价63%，较评估价进步14%。
该房源眩惑23东谈主报名，经由92轮竞价才最终落锤。成交单价达16.87万元/宽泛米，已略高于该小区当期挂牌均价（遣散2月贝壳平台挂牌均价约为16.51万元/宽泛米）。
值得提防的是，该房源为毛坯气象，且触及外乡法院践诺，但已经赢得浓烈竞价，自大出商场对中枢金钱的高度招供。
从这些案例不错看出，法拍房“廉价捡漏”的逻辑，正在被从头改写。
二手房回暖带动法拍房商场回升
从以上案例不错看出，3月以来，HQSports法拍房商场的参拍热度与讲理度同步高潮，高溢价成交案例出现频次赫然加多。
多位业内东谈主士指出，这一变化与二手房商场阶段性回暖密切关系。“刻下部分中枢城市房价已投入阶段性底部区间，商场预期趋于踏实，购房者入市意愿有所增强，进而带动法拍房商场活跃度栽植。”一位长久追踪法拍商场的东谈主士示意。
从要点城市发扬来看，成交成果与溢价水平均出现赫然改善。
阿里金钱来往平台数据自大，北京3月第四周法拍房成交率升至71%，平均溢价率达到16.18%；上海成交率相敞开到71%，平均溢价率为17.28%；深圳成交率为62%，平均溢价率杰出20%。
“成交率和溢价率同步栽植，阐扬商场不再只是依赖价钱让利来促成来往，而是出现了果真竞争。”上述东谈主士指出，这每每意味着商场流动性正在收复。
回归此前商场走势，法拍房商场已履历数年的调养周期，尤其是在2025年，发扬更为低迷。
凭证中指照料院发布的数据，2025年法拍房商场所座呈现“量价皆跌”态势：全年挂拍量71.9万套，同比下落6.6%；成交量16.9万套，同比下落4.4%；成交金额2536.2亿元，同比下落23.6%；平均折价率为74.1%，清仓率仅为23.5%。
“此前，不少房源需要履历多轮降价才气成交，致使反复流拍。”一位房地产金钱惩处东谈主士回忆称。
不外，商场底部信号已在供给端有所暴露。
中指照料院示意，遣散2025年末，住宅类法拍房挂拍数目赫然下落，全年住宅挂拍32.2万套，同比减少10.7%。该机构以为，挂拍量减轻每每意味着潜在供给减少，是商场冉冉回暖的进军前兆。
投入2026年，这一趋势运行在部分城市得到考据。
以重庆为例，2026年1至2月成交住宅类法拍房1146套，同比加多10%；拍品清仓率栽植至39.6%。
深圳商场发扬更为杰出。同时法拍住宅挂拍491套，成交326套，清仓率达66.4%；成交折价率升至90.4%，成交均价约为40611元/宽泛米。
尽管商场所座出现回暖迹象，但法拍房商场的结构性分化也在加重。
多位受访业内东谈主士示意，现在商场回暖主要聚拢在一二线中枢城市及优质板块，而三四线城市合座仍处于调养阶段。
“从成交结构来看，刻下溢价成交的房源，大多聚拢在区位优厚、配套老练、流动性较强的金钱上。”上述法拍房商场照料东谈主士指出，从成交情况来看，现阶段中枢城区改善型住宅、优质学区房以及稀缺景不雅房源更容易赢得竞拍者疼爱。
相较之下，非中枢城市的法拍房商场仍濒临去化压力。中指照料院数据自大，直至本年前2个月，部分三四线城市法拍房挂拍量仍在高潮，但成交滚动率偏低。这一分化趋势，也在链接放大法拍商场的价钱互异。
“合座来看HQSports，法拍房商场有望从‘宽广折价’向‘结构性溢价’疏导，反应出房地产商场所座预期的缔造以及金钱价值的从头订价。”前述受访的房地产金钱惩处从业者对记者示意。
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