东谈主民日报记者 赵兵
当下，买房送车位、收藏室，是一些开垦商推出的优惠计谋。开垦商不错普及销售额，购房者也能从中得到实惠，本是双赢的营销模式。然则，有些开垦商却在枉然者交了定金后，以强制系结的格局进行营销，侵害了枉然者权利。
2025年7月，宁夏齐心县的杨先生在一处新楼盘售楼处认购了一套住宅，按要求交纳了16万元预售款，并办理了资金冻结手续。然则，当杨先生按申诉前去办理厚爱购房手续时，售楼处联系负责东谈主却倏得建议，还需购买车位。“一个车位售价5万元，况兼莫得产权。对方称，不买车位就不予办理手续、不承认此前的认购商定。”杨先生暗意。
无独到偶，本年2月，山东莘县的于先生购房时，销售东谈主员暗意可享受相应的优惠计谋。在于先生支付2万元定金后，却被示知享受优惠的前提是必须同步购买车位。“一个车位10万元，远高于四五万元的阛阓价。”于先生说，对方暗意，若不购买车位便取消优惠。于先生不禁受，多方投诉，问题依然未治理。
除了系结销售车位，湖北武汉的彭女士在预支了5万元购房定金后，销售东谈主员说，必须同步购买开垦商指定的14.9万元装修套餐才气享受优惠。彭女士拼凑答应后，开垦商提供了一个私东谈主账号，要她汇入2.9万元首期装修款，全程莫得第三方监管，也没强硬装修协议。过后，彭女士越思越不对，向开垦商建议退款恳求，“但开垦商仅答应璧还装修首期款，不返还购房定金。”彭女士两年内屡次投诉，但在开垦商是否违法问题上，却未得到连续部门的撑握。
还有不少网友在东谈主民网“东谈主民投诉”留言，暗意我方在购房时遭受了收藏室或地下室系结销售的问题。那么，付了购房定金后，开垦商又加多新条件是否合理？系结销售是否合规正当？
北京市兰台讼师事务所讼师崔西彬说，“交预支金后被要求加多购买附属建筑大约装修奇迹等新条件，既是附加区别理条件的行径，亦然强制走动行径，侵略的是枉然者的自主聘用权和公正走动权。开垦商这种单方新增走动条件的行径，枉然者有权隔绝，HQSports并有权要求返还定金。”
“房地产限制的系结销售问题是反复出现、具有典型性的阛阓投诉痛点。这类征象主要蚁集在车位、地下附属空间、收藏室、精装修包、装修升级包等圭表。”中国东谈主民大学民众不停学院讲明夏方舟暗意，住房城乡修复部早在2016年就已将“以系结搭售大约附加条件等搁置格局，迫使购房主谈主禁受商品大约奇迹价钱”列为应照章严查的不正直主见行径；2021年，住房城乡修复部等8部门蚁合发文将“系结销售车位、收藏室”明确列为房屋贸易限制整治要点；2023年，住房城乡修复部和阛阓监管总局蚁合发布《对于范例房地产经纪奇迹的主意》，再次明确房地产经纪机构“不得混杂标价和系结收费”，强化明码标价监管。
既然是明令谢绝的行径，开垦商为何会屡屡“踩线”？大众分析，开垦商继承这种格局，常常有3个动机。一是在有备案价、教学价大约价钱敏锐抵制的地区，有开垦商将部分房价改变到车位、装修、家电等相貌上。二是把本走动化周期更长的车位、收藏室、装修包和住宅主居品悉数销售，不错加快回款。三是这种作念法在一些地点既是变相涨价妙技，亦然去库存、加多现款流的不停妙技。
有不雅点觉得，房地产的预售轨制，是形成系结销售的要害原因。对此，夏方舟暗意，预售轨制不是系结销售的法律根源，但客不雅上会放大这类问题，“在预售中，购房主谈主对车位权属、装修拜托尺度、样板房与什物是否一致、附加相貌是否真正必要很难核实。同期，开垦商在预售阶段更爱重回款，容易把车位预认购、装修包、升级包和房屋认购绑定。”
崔西彬觉得，在现实功令中存在迁延地带导致此类征象屡禁不啻。一方面，正当的“同步销售”“套餐优惠”和作歹的“强制系结”随机领域迁延，尤其当开垦商把强制条件包装成“优惠前提”时更难取证。另一方面，住建部门负责监管房地产阛阓次第，阛阓监管部门负责监管价钱、姿首条件和枉然者权利，法院再处理协议遵守、退款和抵偿，合并排为频频需要分线处理。“此外，好多系结销售行径并未写进主协议，而是发生在认购、排号、优惠商量阶段，理论承诺多、书面左证少，等参预厚爱协议文本时，强制踪影如故被弱化。”崔西彬说。
对于怎样范例这一问题，大众给出了相应的建议。“从压根上治理这个问题，应当将房屋本色与车位、收藏室、装修包分开标价、分开签约、分开付款、分开开票。”夏方舟觉得，但凡可选相貌，齐不应当作获取购房履历、享受购房优惠或强硬主协议的前置条件。对于精装相貌，还应把装修尺度写到不错核验的经过，包括品牌、型号、等第、拜托清单，并明确样板房与现实拜托是否一致。
崔西彬说：“系结销售也有可能波及不正直竞争行径，该行径常出现时住建部门与阛阓监管部门使命交叉的地带，导致枉然者投诉易被推诿。因此，建议联系部门竖立协同机制，蚁合功令，查处不异问题。”
（吴嘉玮参与采写）环球体育登录入口
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